Ричард Колуэлл: «В Москве нашлись зеленые здания»
|
Ричард Колуэлл (R.Colwell), BRE Global
|
Россия получила инструмент для определения «зеленого градуса» архитектуры. В Москву пришла английская экосертификация BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), о которой Эка.ru писал в марте. Рассказывает Ричард Колуэлл, менеджер по развитию BRE Global. |
Лара Копылова // 24 декабря 2009 |
Какое будущее у BREEAM в России?
Мы здесь уже два месяца. В Восточную Европу мы пришли два с половиной года назад. Если здесь все будет происходить, как там, рост будет быстрым. Американская система LEED тоже применяется здесь, но BREEAM гораздо лучше адаптирована к российскому рынку. И многие продвинутые девелоперы очень заинтересовались ею. В первую очередь, западные – такие, как Hines и AIG Lincoln. Сейчас три здания в Москве проходят сертификацию. Среди них White gardens - AIG Lincoln, Дукат-плейс на ул. Гашека (Hines). Также эта компания зарегистрировала на сертификат комплекс «Белая дача». Всегда кто-то начинает первым. Думаю, со временем и местные девелоперы придут к этому.
Главная цель BREEAM – устойчивое развитие или бизнес?
У BREEAM две главных цели – сделать более бережным отношение здания к окружающей среде и его отношение к людям, живущим или работающим внутри. Мы смотрим за тем, чтобы тратить меньше воды, за тем, чтобы здание было красивым и дружелюбным, чтобы в нем хотелось жить и работать. Изначально причина, заставляющая людей, по крайней мере, девелоперов, получать сертификат BREEAM, проста: в Западной Европе вы не сможете продать здание, если оно не сертифицировано.
Кто может стать оценщиком BREEAM?
Чаще всего ими становятся архитекторы, инженеры и конструкторы. И, конечно, экологи, специалисты по окружающей среде. Но в основном архитекторы и инженеры.
Сколько времени надо, чтобы стать оценщиком BREEAM?
Существует трехдневный курс с последующим экзаменом. Потом, если людям интересно, мы присылаем много информации по практической оценке здания. Все в целом занимает около трех месяцев. Мы даем фундаментальные знания, но, кроме того, подробно рассказываем и показываем, как пользоваться разными инструментами, в том числе счетчиками энергии. 22-24 ноября в Москве прошел первый курс для оценщиков BREEAM. Желающих было очень много.
.
Каковы критерии BREEAM при оценке экологичности здания?
Некоторые критерии очень просты, некоторые – более сложные.
Первый и главный критерий – снижение потраченной энергии. Есть много факторов, помогающих ее сберечь. Приборы для подсчета энергии, энергосберегающие лампы, которые экономят 50 процентов электричества. Наличие достаточного количества дневного света и естественной вентиляции. Использование возобновляемых «зеленых» материалов: либо натуральных, либо инновационных, но очень экологичных. Управление зданием и его микроклиматом с учетом контрастного российского климата (жаркое лето и холодная зима). Расположение здания недалеко от линий общественного транспорта, чтобы уменьшить надобность в авто. Экономия воды, использование дождевой воды, например, для смыва в туалетах общественных зданий. Использование строительного мусора (в Великобритании очень дорого стоит вывоз строительного мусора, поэтому, если можно его использовать при строительстве, это повышает экологичность здания, и это просто выгодно).
Есть более «гуманитарные» факторы, тоже очень важные. Это сочетание здания с окружающей застройкой. Рациональность управления строительством. Уровень шума на стройплощадке, который не превращает жизнь соседей в ад.
Какие из этих категорий применялись в здании Дукат-плейс на ул. Гашека?
Пока не знаю. Процесс оценки происходит сейчас, отчет будет обнародован чуть позже.
Я могу предположить, что сертификат дадут за экономию энергии, за удачное расположение здания около метро, не требующее автомобилей, за здоровую атмосферу внутри.
Каковы отношения между BREEAM и российскими стандартами?
Частично мы пользуемся национальными стандартами. Например, в Англии мы берем английские стандарты освещения, в России – российские. Система простая: мы работаем с национальными стандартами; если их нет, мы пользуемся европейскими. Сейчас мы сотрудничаем с Российским Советом по экостроительству, и они помогают нам адаптировать BREEAM к российскому рынку.
Сколько стоит сертифицировать здание по BREEAM?
1500 фунтов стерлингов стоит подать на сертификацию. Плюс гонорар оценщика. Оценщики независимы от BREEAM, я не знаю точно, сколько составляет гонорар. Обычно весь процесс оценки - это от 10 до 30 тысяч фунтов. Если здание очень большое, сумма может немного увеличиться. То есть это 1-2,5% от стоимости строительства. Но зеленый статус здания резко повышается.
Что думаете о сертификации по BREEAM традиционных зданий?
Может быть, их можно сертифицировать, но не в существующей форме. В России вы, когда в помещении жарко, открываете окна. Вы отапливаете улицу. Есть разные вентиляционные системы, которые проветривают помещения без открывания окон. Для сертификации старого здания в нем как минимум должна быть установлена такая система.
Где можно увидеть образцовые зеленые здания?
У нас в Лондоне есть демонстрационный парк, где можно посмотреть зеленые здания. Если кто-то из читателей журнала захочет, мы готовы провести экскурсию.
Подробнее о системе BREEAM см. в статье Долговечный дом по-английски.
|